SPRÁVA KRÁTKODOBÉHO PRENÁJMU V BRATISLAVE
Spravujeme váš byt na Airbnb a Booking.com tak, aby ste z neho mali maximálny výnos a žiadne starosti.
V dobrej lokalite 20 až 30 % vyšší výnos oproti dlhodobému prenájmu.
BOOKING.COM A AIRBNB DVE PLATFORMY KTORé STAČIA
Airbnb a Booking.com pokrývajú približne 99 % rezervácií krátkodobého ubytovania v Bratislave. Ostatné platformy (Vrbo, HomeToGo, Trip.com) ťahajú väčšinu rezervácií aj tak z týchto dvoch a pridávajú len marginálny objem, pri zvýšenom riziku dvojitých rezervácií.
Vyberáme si tieto dve platformy, lebo dávajú najlepší pomer návratnosti voči zložitosti správy. Synchronizujeme kalendáre v reálnom čase, takže riziko prekrytia rezervácií je minimálne.
ČO VŠETKO ROBÍME ZA VÁS
Kompletná správa od podpisu zmluvy po mesačnú výplatu. Žiadné kroky, kde by ste museli zasiahnuť.
Profesionálny fotograf zachytí detaily vášho apartmánu. Naranžujeme interér, odstránime nedostatky a upraceme. Pripravíme kompletný guidebook pre hostí.
Vytvoríme pútavú online ponuku. Zaregistrujeme listing na Airbnb a Booking.com. Cenotvorba beží cez PriceLabs.
So záujemcami a hosťmi komunikujeme 24/7. Bezproblémový check-in a check-out.
Medzi pobytmi profesionálne upratovanie a pranie. Nákup spotrebného materiálu. Drobné opravy a údržba.
Mesačný report s detailom všetkých rezervácií, obratov a vašej čistej výplaty. Riešime mestskú daň a všetku administrativu.
MAXIMALIZUJEME VÝNOS VÁŠHO BYTU. AUTOMATICKY.
Pri každom byte je naším cieľom dostať z neho čo najviac. Robíme to cez PriceLabs, AI nástroj na dynamickú cenotvorbu, ktorý mení cenu denne podľa dopytu a zvyšuje výnos o 10 až 30 % oproti pevnej cene.
PriceLabs je nástroj, ktorý dnes používa viac než 350 000 ubytovaní vo svete vrátane veľkých sietí. Algoritmus sleduje desiatky faktorov denne pre každý jeden byt:
- Sezónnosť (vysoká/nízka sezóna v Bratislave)
- Koncerty, veľtrhy a športové podujatia v meste
- Štátne sviatky v Slovensku, Rakúsku, Česku a Maďarsku
- Počasie a klimatické vplyvy
- Ceny konkurencie v okruhu 500 metrov
- Aktuálnu obsadenosť oblasti
- Dĺžku pobytu (kratšie pobyty sú drahšie za noc)
Statická cena necháva peniaze na stole. Ručné upravovanie zaberá hodiny denne, a aj tak nedosiahne presnosť algoritmu.
vyšší výnos oproti pevnej cene
faktorov denne pre váš byt
ubytovaní po svete
VIDÍTE PRESNE ČO SA S VAŠÍM BYTOM DEJE
Každý mesiac dostávate report s detailom:
Reporty sú navrhnuté tak, aby ich majiteľ pochopil za 5 minút bez vysvetľovania. Žiadne nezrozumiteľné tabuľky a vzorce.
Všetky rezervácie za mesiac (dátumy, ceny, počty hostí)
Hrubý obrat a obsadenosť
Refakturované náklady (upratovanie, materiál, opravy)
Naša provízia 15 %
Vaša čistá výplata
Prečo nedávame garancie obratu
Niektoré agentúry v Bratislave sľubujú garantované navýšenie obratu o určité percento alebo majú vlastné AI nástroje na cenotvorbu. My to nerobíme.
Garancie obratu sú marketingový trik. Trh sa mení, sezóny kolísajú, a žiadna seriózna agentúra nedokáže garantovať konkrétne číslo bez podmienok, ktoré v skutočnosti garanciu vylučujú.
Vlastné AI nástroje agentúr nikdy nedosiahnu úroveň globálnych štandardov ako PriceLabs. Vyberáme si overené nástroje, ktoré fungujú.
Veríme, že dlhodobá dôvera klientov je dôležitejšia než agresívne sľuby pri podpise zmluvy.
PRIPRAVÍME VÁM REÁLNU PREDIKCIU VÝNOSU Z VÁŠHO BYTU
20-minútový telefonát alebo osobná obhliadka. Bez prezentácie, bez tlaku. Len čísla a úprimná odpoveď, či pre váš konkrétny byt má krátkodobý prenájom zmysel.